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コンバージョンとは、既存のビルや商業施設、倉庫などを用途転換する手法で、海外では宮殿から美術館や工場・倉庫が集合住宅になている例が多く、不良債権化したオフィスビルを安く買い取り、付加価値の高い都心型住居として供給するビジネスも登場しています。日本でも、少子高齢化による児童減少で廃校となった小・中学校をコミュニティ施設や、高齢者向け福祉施設として転用したケースもあり、東京都心などでオフィスビルが、大量供給された2003年問題で中古ビルの空室率上昇や、賃料下落が顕在化したのを受け本格化しました。
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